得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。销售面积则包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积（俗称公摊面积）。得房率的计算公式是（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。具体来说，得房率太低，不实惠；过高则不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。不同类型的建筑物得房率也不同，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
影响得房率的最直接因素是公摊面积的大小，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。具体来说，房型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小等方面也会影响得房率。对于何种面积不算做公摊面积，车库、会所等具备独立使用功能的空间，售楼单位自营、自用的房屋，以及服务于多栋房屋的警卫室、管理用房、设备房等都不属于公摊面积。
得房率并非越高越好，因为得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，从而影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。因此，楼盘得房率也需要一个度。购房者不应仅仅以得房率高低作为买房的决策依据，而应该全面考虑楼盘的品质、实用性等方面的因素，以确保购房的实用价值。
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