随着新房价格的不断上涨，很多购房者开始转向二手房市场。事实上，大多数二手房已经装修完毕，购房者只需进行少量改装即可入住。然而，在验收装修完好的二手房时也需要一些技巧。以下是几种二手房验房技巧，值得购房者掌握。
1、准备验房工具
购房者在验房前应了解如何验房知识，做好充分准备，以带上必要的验房工具。可以携带响鼓锤用于检测墙面空鼓、验电插头用于检测电路状况、白色粉笔进行现场标记等。
2、检查房屋质量
购房者在验收装修完好的二手房时，应该将重点放在验收房屋质量上。房屋的质量是必须仔细检查的，包括检查墙壁有没有裂缝、天花板是否渗水、上下水道是否漏水、厨卫洁具是否漏水等。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让人眼前一亮，同时也能很好地遮掩龟裂、发霉等毛病。
3、检查家具、钥匙等
二手房通常带有装修，甚至老房主可能连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价值的，必须一一核对清单。此外，还需清点户门、单元门、防盗门、信箱、房间等门的钥匙，并妥善保管。
4、检查水电宽带等过户情况
新房主要与老房主一起进入相关单位办理过户手续，并缴清欠费等。如果这些费用未缴清，新房主的生活将会受到很大影响，因此必须确保所有费用都已经缴纳清除，以免产生不必要的纠纷。
5、查询物业费和维修金情况
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主需要到物业公司办理房屋维修基金更名手续。购房者在验房后不要急着入住，先询问物业费的情况。如果老房主还有未缴清的物业费，必须要求其先缴清。买房人要记得，交房当月的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
6、注意户口问题
部分购房者购买二手房是为了孩子上学，这就需要老房主办理户口迁出手续，新老房主要共同到房屋所在地派出所办理户口。购房者可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。
以上是关于二手房验房技巧的介绍。相比新房市场来说，大多数购房者选择购买二手房是因为其即买即住、价格优惠等特点，能为购房者省去大量时间和精力。但是，在验收二手房时，购房者必须要注意以上提到的技巧，避免不必要的问题产生。
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