买房者都会有这样的经历：看房时跑断了腿，最终决定了一套房，但在签购房合同时看到满眼的房产专有名词就开始烦恼。现在，小编为大家整理了与购房相关的专业术语，让我们一起来了解这些硬骨头吧！
1. 订金和定金
订金是购房者在开发商与购房者签订认购协议时的预付款，无法说明合同成立，也没有担保作用。如果交易达成，订金会作为总房款的一部分；反之，无论哪方面违约，订金都要如数返还。定金是在签订合同或履行之前支付的一定数额的担保金，也就是保证金。如果开发商毁约，就要双倍返还。
还有诸如认筹金和诚意金，前者是开发商在正式销售前要求购房者缴纳的费用，后者则更像一种营销手段，没有合同效力，也没有法律保护。
2. 五证和两书的齐全
在签订购房合同之前，一定要先确认房产开发商的五证和两书齐全。这些证书的作用是：开发商在卖房之前必须按照相关规定在房产管理部门办理商品房销售手续，只有这些手续都办齐了，才有资格卖房。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；两书指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房屋，产权才受到国家保护。
3. 各种面积的界定
建筑面积代表着建筑物的规模大小，它由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。建筑面积也可以称之为产权面积，即房产证上的面积。另外，建筑面积还可以用套内建筑面积和公摊建筑面积来表示。套内建筑面积是指房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积；而公摊建筑面积则是整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。此外，还有开发商赠送的面积，但有些开发商将这部分钱平摊到单价中，有些赠送面积也不受法律保护。
4. 各种税的含义
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税；印花税是因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%；契税则是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
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