初次购房者需要了解许多购房流程，其中二手房过户过程比较复杂。那么，二手房过户有哪些流程呢？
第一阶段
1. 领取申请表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填写相关信息。
2. 进行交易：买卖双方进行人员验收并签字。
3. 查档：查询房屋产权是否清晰，是否有抵押或查封（上午查询，下午获得结果；下午查询，第二天获得结果）。
4. 进行鉴定：进行《房屋安全鉴定报告》。
5. 进行核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6. 地税：营改增后，卖方需要交纳增值税（免税的地税部门会开具免税确认单）和印花税。
第二阶段
1. 提交材料
2. 缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费，封卷，领取证回执。
总结：这两个阶段大约需要7个工作日。在获得回执之后，10个有效工作日后，可以凭有效身份证领取产权证。由于不同地区的办公效率和办事人员个人问题，办理周期可能有所不同，请咨询当地房产登记部门。
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