很多购房者在购房后会发现房产证上的面积与实际面积存在差异，这种情况正常吗？如何处理？
1、若发现产权范围与实际面积不同，可按合同办理。一般低于3%时可按合同价格结算。
2、如果实际面积大于合同约定但误差在3%以内，业主需支付额外购房款。若实际面积较约定面积小，则可按实际面积退还房款。若误差超过3%，业主可要求退房或退款。
在购房时需要注意哪些面积？
1、建筑面积
建筑面积是现今房屋销售价格的主要计算依据。所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，因此基本不会有太大出入。建筑面积包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备上盖，结构牢固，层高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。
2、使用面积
使用面积没有法律定义，因此范围较为模糊。购房者实际使用的面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
除了建筑面积之外，在购买房屋时还需关注套内面积。很少有房屋是按套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积
公摊面积指建筑面积和套内面积的差值。如今购买的房屋都有公摊面积，包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
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