房屋的建筑面积是计算商品房价格的重要参考数据，对于购房者来说，了解房屋建筑面积的计算方法非常重要。关于房屋建筑面积如何计算？下面介绍一下建筑面积和使用面积的计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
具体解释如下：
1.套内使用面积，简单说就是你家所有面积可以铺上地毯的部分，也称为地毯面积。
2.套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙、以及外墙。
3.阳台面积，封闭的阳台按照全部面积计算，不封闭的阳台则按照一半面积计算。
4.公摊面积包括楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等设施用房以及外墙水平投影面积的一半。
在无电梯的多层建筑中，公摊系数通常在5-10%之间，少见超过10%的情况。有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间，有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间，有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间，有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，也叫做地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要包括以下5个方面：
1.室内使用面积按照结构墙体的内表面尺寸计算，如果墙体有复合保温、隔热层，则按照复合层内皮尺寸计算。
2.烟囱、通风道、各种管道竖井等不计入使用面积。
3.非公用楼梯按照自然层数的使用面积总和计入使用面积，包括跃层住宅中的套内楼梯。
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等部分。
5.套内使用面积系数是指套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
了解房屋建筑面积的计算方法是非常重要的，购房者应该明确房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付房款却享受不到应有的空间。开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积。
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