如今，购买二手房不仅是中老年市民购房置业的优选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房作为婚房的考虑对象。要想成功买卖房产，必须先弄清房屋产权，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。购买二手房时需要注意以下问题：
1. 产权交易是否有限制
如果存在被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居房等不能上市交易的问题，就必须注意。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出售，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2. 承租人有优先购买权利
在同等条件下，房屋的承租人具有优先购买该房屋的权利，所以必须先获得该承租人的书面同意，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3. 注意房屋用途限定
如果计划购买房屋用于营业或办公，就要注意房产证上的房屋用途限定。如果该房屋不能用作办公，就只能无可奈何。
4. 房改房成本价未补足
1998年以前，许多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的住房。如果购买的是当初以优惠价、标准价购得的公房，就必须确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
5. 市民不能买集体土地房屋
根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行交易，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有等土地性质由集体变为国有后，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者的权益难以得到保障。
6. 长期未办房产证的房子
如果购买的房子已有多年的房龄，且房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因开发商问题导致无法办理产权证。买方需仔细查询，以确定是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是因房屋存在其他问题，导致无法办证。
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