随着生活水平的提高，人们对住房品质的要求越来越高。特别是随着二胎政策的实施，越来越多的人想购买第二套房子作为改善性住房。但在购买房屋之前，了解国家的购房政策非常重要。相对于第一套房子，第二套房子的税收优惠会少很多，这会增加购房成本。因此，本文将介绍第二套房契税的新政策规定。
目前，我国实施的契税政策对家庭的第二套改善性住房有一定的扶持政策。如果购买的是家庭首套住房，且面积为90平方米以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，则税率为1.5%。如果是家庭的第二套改善性住房，且面积在90平方米以下，则税率为1%。如果面积在90平方米以上，则税率为2%。
在此之前，购买第一套住房，房屋面积在90平方米以下的普通住房，契税税率为1%；90至144平方米的房子，税率为1.5%；非普通住房税率为3%。购买第二套房子，无论是普通还是非普通住房，契税税率都为3%。可以看出，现行的契税政策在税率方面进行了一定程度的降低。
根据政策变动前后的对比，我们可以算笔账。比如，某家庭要购买第二套改善性住房，面积在90平方米以下，总价为200万。在过去，他们需要缴纳6万契税，而现在只需要缴纳2万契税。如果面积在90平方米以上，则以前需要缴纳6万契税，现在只需缴纳4万。契税这一项就省下了2到4万，可以说优惠力度相当大。不过需要注意的是，北上广深四个一线城市并不享受此项政策，因此在这些城市购房的朋友需要注意。
除了契税政策，营业税方面也有了一些变动。如果个人购买的住房不足2年就卖出，那么将全额征收营业税；如果购买的是2年及以上（含2年）的非普通住房，那么按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；如果购买的是2年及以上（含2年）的普通住房，则免征营业税。此前，普通住房的营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年。
以上是关于第二套房契税政策的相关介绍。在进行房屋交易之前，必须考虑到税费的缴纳。就目前的契税政策来看，对于第二套改善性住房还是非常利好的。大家在购房之前需要提前了解当地的契税政策，并结合自己的实际情况计算购房成本，最后决定是否要购置第二套房。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫