在买房的不同阶段，退房所需办理的手续也各不相同：
1. 当购房者只缴纳了订金，还未支付定金或签订购房合同时，若想退房，只需向开发商说明意愿并退回订金。(订金是可退的)
2. 购房者已支付定金，但尚未签署购房合同。如想退房，须向开发商申请并商议定金的退还事宜。一般来说，定金已支付给开发商后，是不允许返还的。
3. 当购房流程进展至预售登记环节，一般流程如下：购房者缴纳定金后，开发商前往国土局办理登记手续，确认该房产已由该购房者预定，并不得再卖给其他人。随后，双方会在房屋交付使用前签署购房合同。若此时想要退房，必须与开发商协商。若达成共识，需签署正式书面退房协议。协议内容应包括双方解除购房合同的相关事宜。
4. 若协商未果，购房者可申请人民法院或仲裁机构解除购房合同的效力。如最终退房成功，双方还需前往国土局办理相关手续。
5. 若已收楼，但开发商无法及时办理房产证，也有购房者想要退房。此时，需按第3步骤进行，如达成共识，则签订退房协议；如未达成，则可向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。
在这个阶段，除非购房合同中有相关规定，否则通常是不允许退房的。此时，开发商已将房屋完全售出给购房者。如果在过程中，开发商有垫资情况，并且购房合同规定购房者未按约定付款，则开发商可解除合同，并要求退房的购房者承担相应损失。
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