一、精装房验收要点：
1、查询资质：需要核查开发商是否符合合同约定的交房条件，包括开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》等文件。
2、无条件验房：购房者有权在交付房屋之前进行验收，不需要先付款或缴纳公共维修基金和物业管理费等费用。开发商应及时维修出现的质量问题，不应导致业主延迟入住。
3、开发商的义务：开发商需要承担收房的义务，并且不能强制收取业主不应缴纳的费用，如公共维修基金和产权代办费等。业主有权选择自行办理产权证，无需向开发商缴纳产权代办费。
二、精装修房验收项目：
1、检查墙体、地面的处理方式，包括防水处理和使用的材料等；
2、验收材料的品牌、质量、数量和环保指标等，需要进行标记；
3、木器验收需要检查基础、面层、收口、油漆和保护等方面；
4、电路验收需要核查材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距和插座接线等是否正确；
5、对于厨房和卫生间需要按照时间、标准等要求进行验收，同时在楼下顶部观察是否有水渍等情况；
6、地砖验收需要注意工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度和色差等方面；
7、水路验收需要核查管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理和管道压力试验等；
8、油饰涂料验收需要检查基层、工艺、手感、光泽、平整和色差等；
9、门窗验收需要关注方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面和安装固定点等方面；
10、木地板验收需要核查工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感和膨胀率等；
11、吊顶验收需要检查表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理和工艺规范等方面。
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