近年来，随着地价的不断攀升，越来越多的开发商将小户型设计成LOFT公寓。这种现代、时尚的居住方式不仅能够节约空间，而且对年轻购房者有着致命的吸引力。但是，LOFT公寓到底值不值得购买呢？
一、LOFT与普通住宅的差别有哪些？
LOFT公寓的户型通常是高架的小户型，面积在30-50平米，但是实际使用面积可以达到销售面积的近2倍。与普通住宅相比，LOFT公寓存在着以下几个差别：
1. 产权性质不同：LOFT公寓的产权通常是商业或商住性质，产权期限为40年或50年，与普通住宅的70年产权存在一定的差异。
2. 承重能力不同：LOFT公寓仍然是单层住宅的结构，因此改造存在着安全隐患。
3. 水电费用不同：由于产权性质的限制，多数LOFT公寓的水电标准是按商业标准收费的，相比民用水电费用高出约40%-100%。同时，LOFT公寓一般不会通燃气，使用电量相对较大，入住后的生活成本会更高。
4. 实用面积不同：与普通住宅相比，LOFT公寓买一层送一层，可大大增加空间的使用面积。
5. 装修成本不同：相比普通住宅，LOFT公寓需要进行楼板、楼梯、扶手和相关防水措施等装修施工，因此装修费用也更高。
二、LOFT公寓的优缺点是什么？
1. LOFT公寓的优点：
装修后的LOFT公寓充满创意，动静分区明显，私密性强。空间层次分明，立体感强。得房率高，使用率高。虽然面积比较小，但功能与普通住宅相当，既节省了购房资金，还能保证生活质量。
2. LOFT公寓的缺点：
LOFT公寓因为存在层高限制，所以很多二层都会比较压抑；LOFT公寓夹层采用钢结构，隔音相对较差；LOFT公寓的地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较干燥。
三、哪些人应谨慎购买LOFT公寓？
虽然LOFT公寓的双层结构很受年轻人的喜爱，但不适合老人和幼儿的家庭购买。老年人行动力退化，上下楼很容易发生意外，幼儿辨别风险的能力差，在无人看护的情况下，也很容易在楼梯上发生意外。此外，LOFT公寓的户型在一定程度上会影响老人和幼儿的休息。
总的来说，对于自住者来说，购买LOFT公寓需要考虑很多因素。选择时要遵循自己的需求，不要盲目相信开发商的宣传或网上靓丽的效果图。
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