在准备购房之前，我们需要全面了解购房流程和房产知识，这对于稳健、顺畅地走过购房之路非常必要。以下是对新房购房流程及可能遇到的陷阱的逐条详细梳理，希望对大家有所帮助。
1.明确目标：
购房前需要明确目标，是用于自住还是投资。如果是自住，需要关注周边配套设施和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果是用于投资，应重点考虑房屋的升值潜力。
2.新房PK二手房：
购买新房还是二手房，是针对不同生活方式的选择。如果要求生活便利度高，适合购买市区二手房；如果要求生活品质高，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，对于首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
3.准备资金：
首付和月供金额将直接影响未来几十年的生活品质，因此建议在量力而行的前提下，根据家庭收入情况来确定房价总额和还款年限。
4.选择楼盘：
有实力和良好口碑的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘也可以考虑，因为这类楼盘通常拥有资源整合度高、配套设施完善的优势。
5.考察配套：
配套设施完善与否直接影响小区居民的生活品质。一个配套设施完善的小区，在3公里内应该有满足业主日常生活需求的基础设施，例如自建幼儿园和会所等，生活将更为便捷。
6.查验五证：
五证是办理房产证的前提和基础。购买五证不全的房子风险非常大，稍有不慎就可能钱房两空。特别注意，查验五证时较好查看原件，因为复印件容易被篡改。如果开发商不同意查验五证，购房者至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
7.签订合同：
由于购房双方在购房知识方面的不对等，购房者在签订购房合同时常常处于被动地位。因此，在签订合同之前，需要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。除了查验五证，还需要查看两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定提供2个月到一年不等的保修服务，例如管道堵塞、地面开裂、电器开关损坏等房屋质量问题。
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