在房屋设计中，有几个关键因素需要考虑。首先是整体形状的方正，这不仅仅是指整个房屋形状是一个完整的方形，而是指各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。整个房屋的大致形状也应该是矩形，但也允许一些边角溢出。
其次，偏大的面宽和偏小的进深也需要考虑。面宽直接影响房间的宽敞度和家具的布置，同时也要考虑到自然采光的范围。如果进深太大，即使光线从窗户外照射进来，经过漫反射之后也很难照亮远离窗户的区域，因此白天还需要灯光的辅助照明。
第三个重要因素是没有暗室。暗室不仅无法使自然光线进入，通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间除了采光和照明完全依靠室内灯光外，还需要依靠排风设备除湿和通风。这也容易影响人的健康。
房间的大小也需要适中，过大或过小都不好。太小的房间会让人感到压抑不舒适，而过大的房间则会让人感到空旷。太大的卧室难以营造温馨感，还会浪费面积；客厅太大会显得空旷而隔阂感强。在确定房屋面积的前提下，如果某个房间面积太大，则可能需要将另一个空间设计得较小。
最后，动线也是设计中的重要因素。动线的合理与否很难形式化概括，需要在看户型图和样板房之前熟悉居住者的动线习惯。动线合理的房型不会干扰房间内活动者之间的行动，同时也符合人们的生活习惯，不容易出错或意外。
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