如果你准备购买房屋，那么你必须了解房屋的各个方面。下面列举了一些存在于房地产市场中的潜规则。如果不遵守这些黄金购房原则，那么你可能会后悔一辈子。
第一原则：地段永远是最重要的
购买房屋时，地段永远是最重要的因素。即使只有30平米的房子，如果位置好，靠近学校、医院、商场、写字楼等地方，你自己（甚至有家人）住在那里也不会亏本。
第二原则：购买二手房需选靠谱中介
在购买二手房时，不要只选择一家中介公司。多选择几家中介公司可以得到更多房源信息。同时，表现出对购买二手房的强烈兴趣，这样中介公司才会更加重视你。
第三原则：不要被环境迷惑
1.传说中的水景房：你的窗外有一个人工湖，还有几只绘画的飞鸟，看起来很美吧？但大家知道人工湖是怎么建成的吗？开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
2.传说中的私人会所：游泳池通常只是儿童池，其他如网球场、羽毛球馆等设施正在建设中。开业后，你会发现里面有4-5家饭馆。
3.传说中的重点学校和医院：开发商并不是全能的，他们只是为了卖房子而把这些作为噱头。
第四原则：路灯原则
购房时一定要选择有市政路灯的小区，因为：
1.安全：有路灯的小区一般不会虽偏僻，而是位于主干道上，即使晚上很晚，路上也会有很多人，这意味着很安全。
2.便利：在主干道旁边，会有超市、商场、理发店等配套设施，因为这里的人气很旺，所以配套设施也都很齐全。
最后，以下几点注意事项供参考：
1.高层（15层以上）楼盘的设备层通常位于中间位置，因为设备管道的原因，这层的层高会与其他楼层不同。
2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，即净高应该减去5-10厘米。
3.阳台的面积如果被封装，那么计入房屋面积，如果没有被封装，那么只计入1/2的面积。
4.电梯分为高速电梯和普通电梯，物业费的价格也会有很大差异。
5.楼间距不应该低于楼主体高度的距离。
6.楼层数越高，价格越高，视野也更好，但要考虑到风力和噪音。
7.如果小区提供24小时热水，建议购买低层房屋，因为这样可以避免清晨浪费很多水，因为热水还没到达住所，而你却已经付了热水钱。
8.房子的宽度比深度更重要，因为你可以更好地布置房间。
9.注意户型中的过道，这些面积基本上是浪费的。
10.尽量不要购买那些位于楼房两侧的房间，除非你非常喜欢那个多余的窗户，否则你每年可能会因为那个窗户和墙，多付出很多空调费用。
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