定金是一个法律概念，指在二手房买卖过程中，买方支付的担保金，以保证买卖双方能够履行合同。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应该被抵作价款或者退回；如果买家不履行合同，则无权要求返还定金；如果卖家不履行合同，则应该双倍返还定金。这是法律规定的。
为了避免二手房定金纠纷，我们应该：
一、 明确定金的比例
卖家不应该认为定金越多越好。定金的数额不能超过主合同标额的20%。例如，如果房子的合同价值是100万，那么定金的上限就是20万。
二、注意定金、意向金和订金的区别
意向金并不具有拘束力，只有在转变为定金之后才能对卖方产生约束。支付定金必须签署定金合同，买卖双方需要遵守合同约定并承担相应的法律责任。
订金的效力取决于双方当事人的约定。如果没有约定，那么订金就只是预付款。如果购房者不想购买，它可以退还。
定金是一种担保形式，用于保证合同的履行。给付定金的一方如果不履行合同义务，就无权要求返还。而接受定金的一方如果不履行合同义务，则要双倍返还定金。
三、了解定金返还规定
许多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的规定，但具体实施条件是什么？首先，定金合同必须合法且成立，且必须以书面形式呈现。口头约定是无效的。其次，如果卖方因违约行为导致合同不能正常履行，则必须双倍返还定金。
在一般情况下，如果卖家只收取定金并非出于违约的原因而反悔，就必须双倍返还买家的定金。因此，卖家收取的定金越多，在违约后支付的赔偿也就越多。其他违约情况需要根据合同约定。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫