在购买二手房时，必须注意意向房屋是否可以交易。二手房和商品房不同，如果房屋不符合要求无法上市交易，那么选房看房所耗费的时间和精力都将白费。当然，我们选择的房屋产权也必须清晰明确。
1、12种二手房不能上市交易
在进行二手房交易时，购房者必须了解自己欲购买的房屋是否在以下列表中。如果属于不能交易的范围，最好再次选择其他房屋：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋，例如房屋管理局直管公房；
3.鉴定为危房的房屋；
4.在按标准价购买房屋，尚未按成本价补足剩余价款情况下，向全产权过渡的房屋；
5.在农村集体土地上兴建的房屋；
6.已被列入拆迁公告范围的房屋；
7.所有权共有的房屋，共有人不同意出售的房屋；
8.所有权有纠纷的房屋；
9.已经抵押且未经抵押人书面同意的房屋；
10.依法被查封、扣押或以其他形式限制权属转移的房屋；
11.房屋已出租他人，卖方未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋；
12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
2、查看房屋产权的六个方面：
主要从以下六个方面入手来查看房屋产权：
1.卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；
2.卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售；
3.证载房屋状况与现状是否相符；
4.有无产权纠纷；
5.有无抵押、查封、扣押等限制条件；
6.房屋是否正在出租。
3、识别正规中介的三个方法：
选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力，降低直接与房屋卖方交易的风险。但选择一个靠谱的中介也是必须重视的问题。
以下是识别正规中介的三个方法：
1.首先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的营业执照；
2.需查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的税务登记证；
3.必须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业资质证书。只有具备以上三证的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。
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