现在许多购房者购买的房子大多是期房，而在楼盘开盘时，开发商一般会推出较大力度的优惠活动，因此大多数购房者会选择在此时挑选房屋。
由于开盘时人流量大，购房者都希望挑选到更好的位置，因此可能在选择房子时会比较冲动。在支付首付或交定金后，若想退房，但开发商不轻易同意，这时购房者就需要了解如何办理新房退房。接下来我们一起了解一下吧！
一、符不符合退房条件
目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件和法定条件两种。约定条件指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
例如，购房者与开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有按期交房；小区的规划或者周边的配套设施与开发商宣传或售楼书上表达的内容不符合，规定期限内不能办理房产证等。这时购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
因此，购房者需要首先明确与开发商签订的合同中是否有相关退房条件的约定。
如果有这方面的条款，购房者可以依法办理。若购房者起诉，通过与开发商已经约定好的相关退房合同做为证据，法院会支持购房者的诉求。
二、先协商不成再诉讼
若购房者满足与开发商合同约定的退房条件，购房者较好先与开发商协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间。因为诉讼过程需要耗费时间，开发商耗得起，购房者就尽量不要承担这个风险。
如果在协商的过程中，开发商提出的赔偿条件能使购房者满意，那么购房者可以选择退房或收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有满意的结果，购房者可以选择起诉。
还有一种情况需要购房者注意，若购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，就只能依法判断是否符合法定条件，才能确定能否退房。
例如，若购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。如果鉴定结果表明可以修复，对房屋主体没有影响，那么就不符合法定条件，法院也不会支持购房者退房。但如果鉴定结果表明裂缝无法修复，对房屋主体有影响，那么就符合法定条件，法院会支持购房者退房，并判定开发商支付鉴定费和业主装修费。
三、索要违约金及相关税费
若购房者完全符合退房条件，可以向开发商索要违约金及相关税费。
如果购房者是一次性付款，处理的方式相对简单。开发商需要全额退还房款并支付相应利息。如果购房者是通过按揭或公积金购买的，那么处理就相对复杂。
开发商需要先退还购房者首付部分，然后通过提前还款的方式全额偿还购房者在银行的贷款，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需向购房者支付一定数额的利息。
上述是一些常见的退房方式，当然还有其他的方式，购房者需要根据自己的情况具体对待。若购房者需要退房，要充分了解如何办理，保护自己的切身利益。
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