新房购买时，预售合同和正式合同存在区别，两种合同的签订场合也不同。预售合同适用于商品房预售时，房屋竣工后，买家付清全部房款后，即可直接办理过户手续。而商品房出售合同适用于现房销售，即已经通过竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
购房签合同时需要注意以下几点：
1. 首先要检查开发商是否具备五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中，国有土地使用证和预售许可证最为重要，购房者需要查看原件而不是复印件，以确保将来顺利办理产权证。
2. 使用规范的合同文本，并按照条款认真填写，不要随意修改或签订开发商自己定的《定购协议书》，否则可能存在权利义务不平等，对购房者尤其不利的情况。购房者最好能够直接与开发商签订预售合同。
3. 查验有关证明文件，购买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内。购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
4. 在购买期房时要注意建筑面积的约定，要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
5. 购买期房时要约定交房时间和房屋所有权转移时间，以确保产权过户。
6. 在签约时要注意房屋质量问题，购房者应认真查看商品住宅质量保证书和住宅使用说明书等文件。
7. 签约时要明确物业管理事项，包括前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准等。
8. 注意合同文本中的补充协议，要谨防开发商将保护交易公平的条款通过补充协议加以取消。
9. 约定违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款，以及开发商要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求等情况。
购房签合同时，需要注意补充协议的内容。购房合同一般包括认购书和购房合同，而购房合同中通常还包含补充协议，约定一些购房合同中没有提及的事项。购房者在签署补充协议时，应该注意明确售楼书和其他广告的内容、产权证办理时间、按揭办理情况、公摊建筑面积的约定、装修标准和退房的责任等问题。
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