在购买房屋时，大多数人都希望尽可能地省钱，但又能买到质量较好的房子。然而，在实际购买过程中，新房和二手房的特性不同，省钱的方法也不尽相同。以下是一些方法和攻略，帮助您省钱买到心仪的房子。
一、购买新房的省钱攻略
1. 开盘前的折扣
在房地产商首次开盘或尾盘时，折扣力度通常较大。此外，它们还会不定期推出特价房或团购等活动，因此把握好这个时机，您就能省下很多钱。
2. 尾盘价格更实惠
许多人认为尾盘是房地产商无法卖出的房屋，但实际情况并非如此。现在，同一栋楼中的户型通常相同。即使是尾盘，也可能会有潜在的好选择。
3. 跟亲朋好友一起买房
与亲朋好友联合购买房屋可以享受优惠。选择一个满意的小区，一起向开发商申请团购价，您和您的亲朋好友都可以从中受益。
4. 开发商的团购优惠
现在，许多开发商会与第三方公司合作，如代理公司、媒体、中介和当地大公司等，开展团购活动。参与团购可以在原价基础上享受额外的优惠。
5. 特价房
开发商定期推出的特价房活动，虽然参与的人很多，但如果您能够抢到，您就可以省下不少钱。当然，您必须确定开发商所谓的特价房是否真的如实反映实际房价；另外，您还要心理做好特价房可能存在一些瑕疵的准备。
二、购买二手房的省钱攻略
1. 货比三家
所谓的货比三家，一是针对不同的房源，二是针对不同的中介。虽然每一套二手房都具有少见性，但通过比较同一片区域和类型的房源，您仍然可以找到相对较低价格的房子。
此外，在不同中介处出售的同一套房源可能存在价格差异；不同中介所收取的佣金也可能不同，差额甚至高达总房款的2％左右。
2. 全款购房
全款购房可以节省购房时间，卖家也能一次性获得所有房款，省去很多繁琐的程序。因此，如果您能够一次性付款，卖家就会有更大的让利空间。
3. 购买二手房时要满五年
在购买二手房时，买方通常需要缴纳所有税费。虽然契税无法减免，但增值税、个人所得税等可以根据房产证年限和家庭所拥有住房的数量等不同情形进行减免。如果购买的二手房已满五年，则可以免交增值税和个人所得税。
4. 尽量使用公积金贷款
无论是购买新房还是二手房，使用公积金贷款都可以节省大量的利息支出。由于公积金缴存不足或贷款额度低于实际贷款额等原因，许多人会考虑组合贷款。因此，您必须计算组合贷款与纯商业贷款哪种更划算。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫