购房者在交付定金时必须慎重考虑，因为一旦退房，定金是不可退回的。因此，在支付定金之前，必须做到以下几点：
1.核实房屋产权
首先，要确保房屋的所有权真实、完整、可靠。
2.检查产权状况
确定房屋产权是否单独所有或与他人共有。如果与他人共有，必须确保共有人同意出售。
3.检查产权瑕疵
检查房屋是否存在其他债权、债务纠纷等情况。否则，如果房屋被法院查封，购房者将失去房屋和资金。
4.核对面积
有些业主在中介公司挂牌时会虚报面积，导致实际面积与房屋产权证上的面积不符。在购房前一定要认真核对面积。
5.确认房主身份
确认与购房者进行房屋交易的人是否是房屋产权人。
购房者必须确认房产证上的名字是房主本人，并检查买卖合同签约主体的真实性。要防止不法之人伪造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，从而规避资金风险。
6.定金只交给业主
购房者必须将定金直接交给业主本人，而不能交给中介代收。
7.定金金额限制
定金不应超过总房价的20％，最好不要超过50万。对于大额定金，购房者应选择资金监管。
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