现在有很多买房者认为年底是买房的最佳时机，因为商家需要冲量，所以他们会有更多的优惠力度，房价也会相应降低。然而，业内人士指出，如果是在下半年购买房屋，最好的时间是在11月之后。这并非只是因为商家需要冲量，因为并不是每个商家都需要这样做。以下是在购买房屋时如何判断时机的建议：
1. 当信贷政策放松时
当信贷政策放松时，你可以从银行贷出更多的钱，购买房屋。此外，如果你能抓住短期的红利，如降准和降息等救市政策，你就可以占领市场的先机。
2. 当有利好规划出台时
利好规划可以提高房价，即使没有明确说明，大家也都清楚。因此，一旦有利好规划出台，就可以准备购买房屋。一般来说，传言、规划、动工和建成这几个时间点都需要掌握。
3. 当政府出台政策支持时
每年都会有中央政府出台针对房地产市场的相关政策。一般来说，在中央政府出台鼓励购房的优惠政策的前一两个月，开发商都会观望。当政策压力越来越大时，他们就会降价。因此，政策出台的前一两个月是购买房屋的最佳时机。
4. 当开发商在年底冲刺业绩时
金九银十的传统意义是指9月和10月是购房的高峰期，而年底则进入淡季。因此，开发商为了冲业绩，不定期推出促销活动。作为购房者，你可以在这个时间点购买心仪的房屋。
5. 当手头有足够的资金时
当手头有足够的资金时，你可以随时购买房屋。按照平均标准计算家庭8-10年的总收入，购买适当的住房。毕竟，购买房屋必须根据个人的经济状况，遵循现实原则。
以上是购买房屋时如何判断时机的建议。此外，小编还提醒大家，在购买房屋之前一定要先搞清楚自己购买房屋的目的，看看是否是刚需。刚需是指迫切需要拥有住房的人，是必须购买的。目前只是暂时的，基础经济好了以后，还需要换房。因此，在明确自己的需求后，就能缩小寻找房屋的范围。一般来说，不建议选择大型和知名度较高的楼盘。尽管这些楼盘实力雄厚，但是楼市调控很难对它们产生影响，指望这些楼盘降价销售是不现实的，最多只是不涨价。
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