二次置业者相比首次购房的小白，经济条件和经验积累都更为丰富，目的和要求也更明确，但这并不代表二次置业更为简单，相反，由于换房中的问题很多，二次置业也更具风险。二次置业可能面临三大难题：
1. 资金断档导致违约：大多数换房者会同时买房和卖房，使用卖房的房款来支付新房的房款。但是如果旧房迟迟未卖出去，在约定交付新房房款的日期到来时，资金没有筹到位，将导致无法完成约定，承担赔偿责任或失去购房资格。
2. 房屋断档导致无法入住：如果即将出售的房屋是唯一住房，就必须考虑换房期间的时间差。如果卖出的旧房太早，新房开发商未能按时交房，将影响换房计划，造成双重负担，甚至造成金钱损失。
3. 二手房难以落户：如果购买的是二手房，可能面临老业主迁出户口问题，导致无法落户，进而影响孩子入学等。
为降低风险，减小损失，可以采取以下措施：
1. 安排好每个步骤的时间并写入合同，执行严格。签订合同前，确定房款到账时间或提前准备充足的资金，避免时间节点不准确，确保交易进程正常，并在合同中确认和约束卖方的户口和交房问题等。
2. 做好资金监管和防范措施，保证资金和交易公平公正，对双方都有利，减少违约的可能。
3. 准备好备选房源，应对卖方违约造成的风险，多看多选择，留有备胎，选择合适的房源进行交易，一旦出现问题，也能迅速作出调整，减少影响。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫