二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款。购房人需要分期向银行偿还本金和利息。那么，个人如何办理二手房贷款呢？
二手房贷款流程：
1. 购房人和卖房人签订《房屋买卖合同》，约定购房人通过二手房贷款支付房款，约定首付款及贷款的比例。购房人在现场查验卖方的相关证件，如《房屋产权证》、水电气费记录等。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 双方到房屋所在区县的房地产交易市场办理《房产买卖协议》，明确交易资金的代收代付委托关系。协议上应注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等。
3. 由于二手房的特殊性，购房人需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低的一个作为贷款依据。一些银行只接受指定评估公司的评估报告，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款安全，银行通常要求购房人提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。一些银行已经推出了无担保的二手房贷款，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 购房人持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时提交全部贷款申请资料，申请二手房贷款。
6. 银行审核通过后，购房人与银行签订借款合同。银行通知卖方贷款可付。
7. 双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 购房人带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕。购房者向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按规定的还款方式按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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