房屋共用面积包括哪些？哪些部位不能算入房屋面积？在购买房屋时，我们都听说过公摊面积和出房率，但你知道公摊面积是如何计算的吗？房屋面积又是如何计算的呢？
许多人在购房时，售楼小姐会说房屋是100平方米的三居室，但最终实际面积可能只有80平方米，这让人非常不爽。然而，只要掌握房屋测绘规则，就能够记住这9个不能计入房屋面积的部位，避免被售楼小姐误导。
1. 谁来测量房屋面积？
在购房合同签订时，合同上会明确写明房屋的公用面积和房屋面积等数据。这些数据的来源是由房产测绘师根据特定范围测量的，该范围是房屋及与房屋相关的土地。
2. 共用面积包括哪些？
共用面积是指所有业主共同占有或共同使用的建筑面积，而分摊的共用建筑面积可分为如下4类：
(1) 幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
(2) 幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
(3) 墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
(4) 本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
3. 以下哪些部位不能计入房屋面积？
(1) 层高低于2.20米的房屋部位。
(2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
(3) 房屋之间无上盖的架空通廊。
(4) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
(5) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
(6) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
(7) 电梯下方的电梯机坑。
(8) 户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
(9) 露台。
掌握这9个不得算入房屋面积的部位，就不用担心被售楼小姐忽悠了！购买房屋前多学习一些房产知识，必定会对你有益无害。
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