由于新房价格瞬息万变，越来越多的购房者选择购买二手房。然而，由于迫切需要购房，许多人选择性忽略了二手房购买风险，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方如何防止卖方违约呢？
一、除了表面外，也要检查房产权利是否有瑕疵
在房屋交易过程中，许多人只注意房屋的位置和内部结构，而忽略了其他重要信息，如房屋是否仍在租赁中，是否被抵押或查封等。如果要购买已经租赁的房屋，承租人需提供一份书面放弃同等条件下的优先购买权承诺。此外，还需核实该房产是否涉及诉讼，以免房屋被查封。还要查清楚房产登记人的户籍信息，以防以后无法迁移户口。
二、调查核实房屋产权，是否有其他产权人
据规定，房屋买卖合同必须经过全体产权人签字才能生效。即使产权人没有签字，但事后明确表示同意，合同仍然有效。否则，合同侵犯了部分产权人的合法利益，将被视为无效。但有可能出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并代签了配偶的名字。在履约过程中，由于房价上涨过快，夫妻可能会唱双簧，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。因此，最好让所有权利人到场签字。
三、防范一房二卖现象
一房二卖是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人。为了避免这种情况，双方在签订合同时必须约定好违约责任，通过约定适当的违约责任，增加卖方的违约成本，从而减少一房二卖风险。其中，最有效的办法是增加定金数额(不能超过房屋成交价的20%)，以便在违约时使用定金罚则。
四、警惕卖方拖延收款行为
如果买方准备好首付款，通知卖方收款，但卖方以出差、不便等理由一直未提供收款账户，买方要小心，因为这可能是一个圈套。卖方可能为了拖延付款时间，等达到迟延付款解除条件后，会起诉买方迟延付款。如遇到此情况，买方要通过录音录像、发通知函、通知中介备案等方式保留证据，以证明自己主动付款的事实。当然，也可以使用资金监管。
五、警惕卖方主动示好，给予宽限
在履约过程中，如果卖方主动给予买方宽限，但不限于宽限付款时间，凡是买方的义务，卖方都主动宽限或放任买方超期，买方要谨慎。表面的宽限实际上可能是在引诱买方迟延履行义务。如果买家确实遇到履约困难，对方同意宽限，建议签订补充协议以确认。
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