房产抵押贷款是许多人因各种原因需要的一种贷款方式，但对于手续和条件的了解可能会让人感到困惑。以下是一些需要注意的条件：
贷款人必须是完全具备民事行为能力的自然人，其到期日的实际年龄一般不超过65周岁。此外，他们必须有常住户口和固定的住所，有稳定的收入来源并能够按期偿还贷款利息。他们必须愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押。房产共有人必须认可贷款人的借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押的房产条件如下：房屋的产权必须清晰，符合国家规定可进入房地产市场进行交易，没有其他任何形式的抵押。房龄加上贷款年限不得超过40年。所抵押的房屋必须没有列入当地的城市改造拆迁规划，并且必须拥有房产证和土地证，由房产部门和土地管理部门核发。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果是他人所有的房产，则抵押人必须出示同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面证明，并要求抵押人和其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需要提交以下材料：身份证、户口本、个人收入证明（加盖单位公章）、所在单位营业执照的复印件（加盖公章）、结婚证、借款人配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议的正本和复印件，以及房屋所有人和共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料。
现房抵押需要准备：房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）、房屋所有权证、土地使用权证的复印件（验原件）、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同、夫妻关系证明和双方身份证复印件（验原件）。如果是独身，则需要民政部门提供的证明。
期房抵押需要准备：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件（验原件）、夫妻结婚证复印件（验原件），如果未婚则需要户口所在地民政部门出具的证明。
申请资料还包括需要给银行抵押的房产证和土地证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明），收入证明，如有未成年儿童需提供出生证，如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。此外，为提高房子抵押贷款的通过率，还应尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
办理流程分为以下几个步骤：备齐必要资料，审查贷款申请，将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，签订住房抵押贷款合同并进行公证，签订贷款合同并经过公证，银行通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫