作为购房者，面对开发商时处于相对弱势地位。有些不良开发商可能威胁购房者的权益。在这种情况下，购房者需要提前预防。
1.擅自修改规划或不兑现配套
开发商可能吸引购房者，描述项目的规划，如游泳池、健身馆和绿化率等。但在验房收房时可能发现开发商未兑现承诺。
预防方法：将规划如实写入合同，避免开发商找到漏洞。购房者可以采取法律手段维护自己的权益。
2.房屋质量
购房者可以在开发商选择时考虑长期稳定的开发商。验房收房时应注意细节，聘请专业验房师帮助发现潜在问题。
3.定金与订金
购房者需了解定金和订金的定义，避免被开发商利用文字游戏混淆。如果不是很满意的房源，不要随意签订认购协议书，不要轻易交出定金或订金，也要详细查看书面上写明的条款。
4.延期交房
选择口碑较好的开发商可以避免资金问题导致的延期和烂尾。购房者可以提前了解开发商的实力和信誉。
5.学区变更
期房购房流程可能持续一段时间，期间学区可能会发生变化，或者开发商可能蒙骗购房者。
预防方法：购房者可以提前咨询当地教育部门，了解学区规划。在合同上详细约定学区规划、入学年限、名额限制等。
购房者与开发商之间可能发生纠纷。购房者了解购房知识、耐心和谨慎可以保护自己的权益不受侵害。
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