本文将介绍房屋贷款中的两种还款方式——等额本金和等额本息。它们之间的区别在于每月还款额、计算公式、还款总额以及提前还款的处理方式。等额本金方式每个月的还款额不同，并随着期数的增加每月递减一定金额；等额本息方式每月还款总额相同。等额本金的计算公式为每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；等额本息的计算公式为每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]。等额本金还款方式的最终还款总额相对较高，而等额本息还款方式则相对要少一些。若提前还款，等额本息方式会较为劣势，因为在前期基本上还的都是利息，本金几乎没有还多少。而等额本金方式在前期还的本金比例较大，因此可以避免后期的利息。本文还提供了等额本金和等额本息的计算公式，并通过假设贷款100万、贷款30年，并将利率上浮10%，进行了对比计算，发现等额本息还款方式的利息比等额本金方式高出20万元。
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