由于市场环境的影响，房地产市场时常波动，一些开发商可能会面临破产的风险，这对购房者来说是最不愿意看到的情况。如果购房款已经交付，购房者期望能够尽早搬进新家。如果开发商无法完成期房工程，购房者该怎么办呢？
1. 房屋已完工
若房屋已完工，破产企业有可能能够对购房人履约，意味着业主有机会拿到房子。但购房者需注意，通常情况下房屋的房产证还没有办理，因此要先查看政府是否出台了政策。如果政府集中统一办理，就相对简单，否则业主只能自己申请。
2. 房屋未建成
(1) 按揭贷款购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋所有权。房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行则以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
(2) 卖方分期付款时房屋的权利归属：若购房人已经付清全部价款，所购房屋将被排除在破产财产之外。购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。如果购房人尚未付清全部价款，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，则破产管理人有权决定是否解除合同或接受价款并转移房屋所有权。
因此，购房者选择开发商时应谨慎，要选择有资质的开发商和有口碑的大品牌房企，这样既可以保证品质，也能放心交付。
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