尾盘和烂尾楼有何不同？-南香山房产百科

许多购房者对于尾盘的概念存在误解，甚至持有一定程度的排斥情绪，将尾楼与烂尾楼混淆，误以为尾盘就是不好的房子。然而，尾楼并不等同于烂尾楼，虽然只是一个字的区别，但两者却有着天壤之别。以下是关于烂尾楼与尾盘的区别。

一、什么是尾盘？

尾盘通常指房地产项目的销售率达到70%左右时，所剩余的单元称为尾盘。由于尾盘数量较少，一般都是较难销售的房屋单元，开发商在销售时的营销费用有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传。因此，尾盘一直以来都是令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

一般来说，尾盘的朝向、采光、楼层、户型等条件都较差。这主要是由于开发商在销售前期没有进行很好的销售控制，或者没有制定合理的价差。而销售人员或代理公司为追求业绩，在销售中只推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，别无他法。

二、什么是烂尾楼？

烂尾楼指的是已经取得用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，工程停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅损害城市形象，浪费土地资源，还会给居民生活带来不便。

造成烂尾楼的原因多种多样。例如，正在建设的楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。多数情况下，这是由于资金链条断裂，而工程未完成，开发商因已拿不出钱来，银行也不愿意继续贷款，而项目又无法转让给其他人。

三、购买尾楼的好处有哪些？

1、价格更优惠。

资金不充裕，特别是对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房是一种较好的选择。因为在相同的条件下，选择尾房价格通常可以减少1万至几万不等，且在价格和付款方式上还有一定讨价空间。

2、风险低、更踏实。

在尾房销售期间，购房者可以对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解。大部分尾房可以即买即住即办房产证，因此购房者会更有安全感。尾房基本都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，风险相对较小。

3、性价比更高。

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。因此，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更高。

4、物超所值。

尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是省心省力的好事。还有部分内部认购的、经理们首先选定的，但后来没了下文，留下来的尾房具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的好处，物超所值。