无论是购买新房还是二手房，都需要在选定房屋后与开发商或业主签订购房合同，并在交付首付款之后再去申请银行贷款。如果购房者签订购房合同并交付首付款后，最终无法获得房贷批准，那么该怎么办呢？是否可以要回首付款？
首先需要明确的是，新的房地产金融监管政策的实施，主要是为了降低和防范房地产金融风险，短期内不会对市场造成大的影响。业内人士认为，政策设置的额度比例与当前情况基本相符，同时政策还设置了过渡期，让银行和贷款主体有足够时间进行平稳调整，避免出现过大的变动。
因此，购房者无需过分担心新的房贷规定对个人住房贷款的批准产生影响。但是，确实存在一些因素可能导致房贷无法得到批准，从而引起首付款和定金等方面的纠纷，购房者需要提前了解。北京中原地产市场研究部的专业人士表示，导致房贷无法获得批准的原因主要有两种：购房者购买的房屋不符合贷款规定，或者购房者个人的资质和条件不满足贷款要求。
具体来说，按照相关规定，没有房产证或土地证的房屋（如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房屋等都无法申请贷款。而从购房者个人资质条件来看，若不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或虚假、个人收入与月供不匹配或按揭贷款人年龄过大，也有可能导致房贷被银行拒签。
如果出现购房者所担心的情况，即交付首付款后无法获得房贷批准，该如何应对呢？专业人士表示，需要具体情况具体分析。如果购房者无法申请贷款是由于房屋不符合规定，那么购房者是无过失方，可以与开发商或业主商议，要求退回首付款和定金；如果是由于政策突然变化导致贷款无法获得批准，双方都没有过失，购房者也可以与开发商或业主协商，要求返还首付款和定金；而如果是购房者个人资质条件问题导致银行拒贷，购房者通常需承担相应的违约责任，开发商通常会提前审核购房者的资质，因此这种情况比较少发生。
此外，为了防范上述纠纷的发生，购房者在签订购房合同时，最好与开发商或业主预先商定若贷款无法办理的后续解决方案。
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