在购房过程中，我们常常看到这样的情况：购房者交付定金后反悔不买房，但不能要回定金。这时，他们会通过法律途径解决问题，但很多时候法律并不支持他们。在现实生活中，我们经常弄不清定金和订金的区别，不知道哪个是法律确定的概念。那么，定金和订金到底有什么区别呢？
定金是指合同双方为确保合同履行，按照法律规定或双方约定，在合同签订或履行前预先支付一定比例（不超过总价的20%）的金钱或其替代物。定金合同属于主合同的从合同，必须在主合同成立后方能生效。
在法律上，定金是一个明确的概念，它既是一种履约保证，又是一种支付方式，同时也是一种赔偿方式，以支付一定数额的金钱来表明双方有意愿并真诚履行合同。比如，如果购房者违约，定金会被没收；如果开发商违约，则须向购房者双倍赔偿定金。法律规定，定金金额不能超过合同总价的20%。
与定金不同，订金仅仅是一种预付款，没有定金的保证性。在购房者签订的《预购临时协议》中，预购房屋的合同是否可行还不确定，这与定金合同有着明显的不同。因此，预购的订金并不是定金，也就不适用定金罚则。订金与定金最基本的区别就在于，定金适用定金罚则，违约方应双倍赔偿或无权要回定金，而订金只有返还或冲抵价款的功能。
在法律上，订金没有明确的规定。在房屋认购书中出现的订金，只是购房者对开发商的单方面保证，业主或赔偿也只是单方面的。如果开发商违约，只要退还订金即可，没有明确要求双倍赔偿的问题。
总体来说，定金是法律上规定的一种担保形式，而订金并不是一种法律概念，没有法律明确规定，通常被视为预付款。定金和订金的法律效力也完全不同。如果买方交付的是定金，那么买方违约定金将被卖方没收，而卖方违约则必须向买方双倍赔偿定金；如果买方支付的是订金，那么无论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金。
要注意的是，购房者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，也只是一种意向书，真正的房屋买卖关系要在房屋实际交付时，通过签订正式的房屋买卖合同来确定。购房者只有在与开发商签订正式的房屋买卖合同并支付购房款后，才能向主管部门申办产权证。
在购房过程中，需要清楚区分定金和订金，这涉及到一笔钱的支出是否符合您的意愿。定金是明确以定金字样在书面合同中约定的债的担保形式，而其他类似订金、押金、预付款的支付方式不属于定金，也不适用定金罚则。希望这篇文章能为您提供帮助。
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