当下社会，二手房成交的热度不减反增。在申请贷款，尤其是房贷时，购房人往往只关注自己的贷款方式，很少关注实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。贷款年限越长，还款的压力越小。在实际的贷款申请过程中，有很多因素会影响银行的实际批准年限。那么究竟有哪些因素呢?
1.土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，从开发商最早拿地时开始算起。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限。购房人在贷款之前较好咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以免贷款年限因土地剩余的使用年限少而增加还贷压力。
2.所购房屋的房龄
购房人所购房屋的年龄也是决定贷款年限的主要因素。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限较短。银行在贷款审批时会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常比较容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常较长。
3.公积金缴存额度
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款年限则无法达到30年。借款人缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。
4.借款人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。购房人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
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