学区房是一种特殊的房地产市场现象，它是由现行教育体制所衍生出来的。随着社会竞争的日益激烈，为了确保孩子在教育起跑线上不处于劣势地位，许多家长不惜花重金购买位于教育资源丰富的小学学区的房产。此外，许多家长还会对位于重点中学附近的房产趋之若鹜。这是因为他们认为在校园附近购买房产有助于管理孩子的生活和学习，并有助于孩子提高学习效率。
1、确认
通常情况下，学区房需要等待房产竣工后才能确认。但有些情况下，例如楼盘位于校园附近或者开发商引进了某个学校等，学区房的位置就比较明确了。
正规的学区房是无法直接确定的，只有到教育部门查询或者向校方了解（前提是您有相关联系），或者询问小区内其他家庭的孩子是在哪个学校上学，是否缴纳学费等等。一般情况下，如果有99家里面有98家的孩子缴纳了学费，那么这个小区就是学区房（这是一种土方法）。但是也有特殊情况，例如落户需要在居住地寓居三年以上，每年的8月份教育部门还会重新划定学区，所以学区房并没有绝对确定不变的办法。
2、确认方法
1、如果我看中了一套学区房，该如何确认这套房属于哪所学校的学区房？
每年5月或6月，学校都会在校门口或官方网站发布当年的招生简章，上面会有该校的学区范围。如果确认不了，可以直接咨询学校官方。
2、如果学校和我们家的房子只隔着一条街道，那么我们的房子是否属于该校的学区房？
学校通常会遵循就近入学的原则，住在学校对面或者附近并不一定就是学区房，具体要以学校划定的学区范围为准。
3、如果开发商宣传楼盘位于名校学区，如何确认是否属于该学校学区房？
确认楼盘是否属于该名校的学区房有两种情况：一是学校已建成，可通过校方官网或校门口招生公告查询学区范围是否包括该楼盘；二是学校未建成，需要开发商提供与学校的招生协议，并在购房合同中写入孩子将来可以进入该名校就读的条款。
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