不动产统一登记的首要作用是保护个人产权，不管是房产还是土地等不动产都能得到保护。买房办手续更加便捷，不用多部门来回跑，可以在不动产登记中心一站完成手续。如果证件遗失需要补办，登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发，不必再像以前一样自己去登报声明。交易更安全，进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。同时，按现有收费标准，有房的只需付房产证费用，免土地登记费；无房的则需交纳土地登记费，查询档案免费，并执行原有的减免政策。
不动产登记簿会登记不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，有不动产权的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，不动产登记簿内还会涉及不动产权利限制、提示事项。此外还包含其他领域的相关事项。
集体土地权、房屋等建筑物、构筑物权、森林、林木权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权及法律规定需要登记的其他不动产权利都需要进行不动产登记。
《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。建立不动产统一登记制度是为了确认和保护不动产物权。统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。
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