在二手房买卖的过程中，许多人会遇到各种问题。有些问题看似简单，但实际上很少有人了解。例如，许多人知道满五少有的房屋便宜，但却不知道为什么。今天我们将与大家分享一些有关二手房买卖的冷知识。
1、满五少有的房屋为什么便宜？
满五指的是房屋持有满五年，少有指房主在售出该房屋前只拥有少数房产。满五少有的房屋如果从业主手中转让，可以免征增值税和个人所得税。
2、满五、满二指的是哪个时间？
通常，满五、满二是指拿到房产证的时间，即房产证满2年。
3、评估价和成交价是否相同？
评估价是银行根据房屋的各方面因素评估产生的价格，评估价越高，可贷额度也越高。成交价是购买方从出售方手中购买房屋时实际支付的价格。因此，这二者并不相同，评估价一般比成交价要低。
4、中介费和契税等税费是按照成交价还是评估价来征收？
中介费是根据成交价来征收的，而契税、个税、增值税是根据评估价来征收的。当然，有些城市是根据指导价来征收的。
指导价是由政府价格主管部门或其他有关部门根据定价权限和范围规定的基准价及其浮动幅度，以指导经营者制定价格。
6、什么是合同房？
合同房指仅具有购房合同，但两证不齐全的房屋。在实际生活中，有些房屋虽然已经入住，但并未拿到房产证，或者由于各种原因无法办理房产证。购买合同房存在很多风险。
7、为什么土地证和房产证要一起过户？
房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着业主不具备该土地的使用权。如果该土地被他人侵占，业主将无法维护自己的合法权益。购房后不及时过户土地证将面临很大风险。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫