国家对空置房物业费有明确规定，但不同省市对空置房的定义和规定有所不同。有些业主认为空置期的房子不应该缴纳物业费，但大部分省市都规定，业主办理入住手续长期（连续六个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用的空置物业需要向物业服务企业书面备案，并按规定交纳70%至90%的空置物业费。具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的物业费用自物业交付业主次月开始计收。对于未使用连续超过一个月以上的物业和车位，业主应向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
物业费的收缴涉及物业交付前和交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。确定物业管理服务费用支付的义务人的关键在于看何人是物业管理服务合同的当事人。在物业已经出售并交付给业主的情况下，业主是交纳服务费的义务人。业主办理入住手续长期未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。公共照明、景观设施等其他共用水、电费用应单独计量，严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续。业主所得收益应主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务或者无需接受相关物业服务提出抗辩。物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。
据省物价局和省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》第19条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。省物价局客服人员说，空置房物业费按照90%缴纳，但老房空置不在此列。只要是老房，必然使用了水电气，这就意味着业主接受了物业服务，物业费不能打折。
综上所述，空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70%的物业费。当自己的房子达到空置期后，业主应主动向有关部门提交申请。
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