一、小产权房和大产权房的不同之处
1.小产权房
1) 小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，职工并没有实际的产权。
2) 职工必须在购买五年后才能够将小产权房转让出去。
3) 小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，只有该乡的村民才能购买居住。
4) 若要将小产权房转让出去，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。
2.大产权房
1) 大产权房的房产证是由国家颁发的，得到国家认可和接受。
2) 职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3) 大产权房的用地是由当地政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4) 购买大产权房后，购房者可以自由使用、出售或转让，无需补缴任何费用。
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