如果你打算贷款买房，那么考虑二手房的评估价问题就显得尤为重要。因为首付加上差价的金额可能比新房还要高。但很多人在实际买房过程中并不明确这一点，认为首套房只需要三成首付就可以了。所以，在购房之前，一定要好好核算总房款，避免凑不齐首期款的情况。比如，一套总价值200万的房子，经过评估只值180万，那么中间的20万差价就需要一次性交清，并且还要加上本应交的首付款，这无疑会让你面临更大的压力。
其次，对于二手房，同一地段的房价可能会有很大的波动，尤其是不同年代的房子之间存在着很大的价格差别。因此，在选购时就需要擦亮眼睛，根据自己的实际需求来选择小区。你需要明确你更看重的是地理位置还是小区品质，并根据这些需求来选择合适的房源。但是，也要注意，不要认为二手房便宜就是好的。
最后，如果你打算买房后再卖掉现有房产，建议在换房时不要着急出售现有的房子。你应该先仔细挑选符合自己要求的新房源，等到找到满意的房子后再做决定。对于这类想要改善的客户来说，它们对入住时间的要求并不高，所以完全有能力先看好新房子再卖掉老房子。
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