[技巧一] 晚上看房
在晚上看房，可以考察小区物业对安全的管理是否得力，是否有定时巡逻，以及安全防范措施是否完善，是否存在摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法观察到的，只有在晚上才能获取最准确的信息。
[技巧二] 雨天看房
下过大雨后，无论之前房屋进行过怎样的装饰，都无法逃避雨水的侵袭。这时候，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无余。特别要注意阳台、卫生间附近的地板是否出现潮湿发霉的情况。
[技巧三] 看房格局
购买房屋时需要看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好的房屋格局应该将各种功能区划分明确，如宴客功能、休息功能等。
[技巧四] 看墙角
观察墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解房屋是否渗水。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承载上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角存在严重裂缝时，漏水问题也会随时出现。
[技巧五] 看做工
好的装潢会给人留下深刻的印象，但高明的装潢也会掩盖墙角龟裂、发霉、漏水等问题。因此在购房时，购房者必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否精细，而这些地方常常被忽视。如果存在问题，对这些小处进行修缮会很麻烦，因此寻找这些小毛病可以增加与业主讨价还价的筹码。一般来说，新装修但是做工粗糙的房子很可能是投资客购买的房源，目的是低价买进高价卖出，因此需要特别注意这类房源。
[技巧六] 看窗外
需要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否充足。检查房屋的窗户是否对着别家的排气孔。
[技巧七] 看热水
要知道水管是否漏过水，可以看水管周围是否有水垢、水是否泛黄。检查浴缸时要先打开水龙头，看水是否通畅，等到浴缸蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
[技巧八] 看楼梯
现在的新建商品房大多是电梯房，虽然电梯功能十分重要，但是楼梯也不容忽视。需要看一下楼梯上是否有住户的杂物，消防通道是否畅通。
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