买房是一生中的大事，房屋的舒适程度会影响屋主的生活品质。因此，挑选房屋要多加思考和注意。下面将重点介绍购房者应该关注的房屋要素，帮助打算买房的你做出更好的选择。
1. 采光和通风
采光和通风对居住舒适度非常重要。采光质量受光线大小、朝向和是否直接采光的影响。居住在阴暗环境中会对身心健康产生不良影响。室内通风要顺畅，特别在夏季要有穿堂风，这样能迅速排除房间内异味。
窍门：主要房间宜有良好的直接采光；可以考虑利用门窗、通风井或机械设备来改善通风。采光面积与房间面积比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开放，间接采光指采光窗户朝封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开放。
2. 房屋质量
房屋质量问题体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等方面。购房者难以检验房屋质量，但应关注住宅的抗震性能。地震震级采用里氏震级指标，5级以上的地震区应考虑防震。
窍门：住宅抗震性能的好坏取决于建材质量、承重结构的连接形式、施工质量和地基状态。购房者可通过关注住宅楼的住宅质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等证件来考察房屋质量。
3. 小区环境和配套
居住环境和小区配套设施的完善是需要考虑的问题。房屋应有较高的绿地覆盖率和景观建设，考察购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度及四周环境是否污染。
窍门：购房者要关注市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施和购物条件。市政配套设施的管线应集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好。还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外，小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也要仔细考察。
4. 物业公司
物业服务的好坏是房屋是否升值的重要因素。好的物业管理能够给自己的生活带来便利，而差的物业管理可能会影响到日常生活并引发纠纷。
窍门：购房者可以向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可了解他们在其他小区服务的情况。
5. 楼层
房屋楼层的选择要考虑遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况以及住宅楼的总层数等因素。
窍门：住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下属于较好的层次。层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低楼层的嘈杂环境和交通噪音。层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加户外活动机会。
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