随着房产市场限购政策的实行，楼市价格虽然有所抑制，但房价仍然十分昂贵。为了能够置业，许多人开始关注小产权房。那么什么是小产权房呢？简单来说，小产权房是指建在农民集体土地上没有缴纳土地出让金等费用的房屋。这些房屋的产权证并不由房管部门颁发，而是由当地政府或村委会颁发。虽然小产权房价格相对便宜，不受限购政策影响，也不用担心产权到期问题，但是由于小产权房本身存在法律风险，购买小产权房仍需谨慎。
小产权房的性质有三种：一种是指建在宅基地上属于该农村的集体所有者，外村农民无法购买；另一种是指违法建在集体企业用地或占用耕地的房屋；最后一种是指各类农业园或养老院的别墅。购买这些房屋存在很大风险，一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房的最大问题是没有五证，即缺乏国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件，购房者也无法办理房产证。此外，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还有被拆除的风险，并且购房者也无法得到拆迁安置补偿。
小产权房的房屋质量难以保证，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。此外，小产权房配套设施不完善，几乎都没有暖气、天然气等基本设施，一旦出现纠纷，可能连水电都没有。遗产继承时也会因为缺乏产权而遇到麻烦。购买小产权房需要谨慎，因为这些房屋无法银行贷款，买房者可能需要一次性付款。
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