小徐手头有点闲钱，但放到银行里会缩水，所以他想投资一个商业项目。他最近在看一些商业项目，但是不知道如何选择。公寓、商铺和写字楼这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？
公寓
公寓的总价低、周期短等特点受到手头有小钱的投资者的青睐。公寓以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、SOHO族、刚刚毕业的大学生等等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。
观察发现，不同公寓的使用者对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施等都是提升项目品质的因素。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正。业内人士建议公寓的投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，较好是中、高档写字楼居多。
商铺
投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的关键要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应。选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要。从长期发展前景来看，还是傍着大牌好赚钱。
投资商铺，必须了解当地商业规划。人有一个极限，只有走半小时的耐心。也就是说，以要投资的商铺为圆点，半径两公里的方圆内，应该出现商业地段，在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地段，因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺，等待日后升值。
写字楼
投资写字楼的地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。好的写字楼除了看商务氛围和地段，还要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。业内人士提醒，写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面可能会有一定的风险，投资者要慎重。
对经济实力有更高要求，银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
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