在房地产行业中，房屋的占地面积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积等术语很容易让人混淆。购房者们最为关心的是房屋的建筑面积和可供使用的实际面积。在计算房屋总价时，通常是用建筑面积乘以每平方米的均价，建筑面积是影响房屋总价的关键因素；实际面积则决定了我们购买房屋后能够实际使用的面积。建筑面积通常大于实际面积，那么它们有什么不同呢？
建筑面积是以整个房屋外围为基准的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的总和（不包括阳台）。一般来说，套型建筑面积和建筑面积之间的差异约为10到15平方米，也就是说90平方米的套型面积大约等于100到105平方米的建筑面积。
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋占用地面的面积。它是指墙体向内二分之一厚度之间的所有面积，也就是您能够使用的地方和可以放置家具的地方。产权证上标注的是建筑面积，而实际的使用面积可以通过测量房屋内从墙角到墙角的距离来确认。
了解建筑面积和实际面积的区别很重要，在购买房屋时一定要清楚两者的差异，并向售楼部了解所购买房屋的建筑面积和实际面积。这样可以避免在交房时发现面积被缩减等问题，避免不必要的麻烦。
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