现如今，楼盘的建筑形态不断更新，从过去的低层、高层到现在的多层、小高层、中高层等等，选择性越来越多，购房者究竟该如何选择呢？有些购房者认为多层住宅容积率低，是高档小区的象征，住起来更舒适；而有些人则认为，住得更高一点能够拥有更开阔的视野和更好的采光，因此高层住宅更舒适。那么，在同一个地段、同样质量的房屋情况下，多层和高层住宅应该如何选择呢？
首先，根据国家规定，7层以下的房子属于多层住宅，而十二层及十二层以上的住宅则被定义为高层住宅。从建筑结构上看，高层住宅的建设标准和质量要高于多层。多层住宅通常为砖混结构，而高层住宅则采用钢筋凝固浇筑的结构，地基深且结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能也好于多层，大楼不会下沉变形且折旧年限长。
从视野方面看，高层住宅比多层住宅采光好，视野更开阔，空气质量更好，噪音也相对较小。现在小区楼栋众多，多层比高层低，两种楼房之间互相遮挡，导致多层无法与高层相比视野和采光等方面的优势。
从实际使用面积上看，高层住宅的得房率可能比多层低。即在购买建筑面积相同的房屋时，高层的套内建筑面积可能低于多层的套内建筑面积。由于高层住宅需要更多的公用面积，如电梯、电梯等候间、地下室等，因此实际得房率要低一些。
从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于结构构造的不同，多层住宅更容易朝南朝北，通风更好，室内使用面积更大，房型也更合理，大开间装修更方便。高层住宅通常采用框架剪刀墙结构，加上考虑电梯位置，户型设计难度较大，装修也较为困难。
多层住宅的性价比要高于高层住宅，其价格一般会比高层住宅低15%-25%，也更容易转手。这是因为高层建造成本需要配备大量消防配套、电梯等设施，加上建造高层需要挖深基、建防火层，因而建造成本和时间都会加大。而建筑用材方面，高层为了抗震能力和提升消费等级，要求在建筑材料和质量方面更高。
综合而言，多层和高层各有其优势和劣势，最终还需依据自身情况做出选择。
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