上海购房者采用商业贷款购买首套房需要首付30%，贷款执行基准利率为6.55%；采用公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，首付比例不低于20%；面积在90平方米以上的家庭，首付比例不低于30%。
购房者申请公积金贷款需要注意银行不接受组合贷款，因为办理组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，程序复杂，且申请周期较长，银行不能因此耽误其他更能带来收益的交易。此外，房贷提前还款会产生违约金，银行会要求购房者缴纳一定比例的罚金，以制止提前还贷。不过，现在大多数银行办理提前还款已不需要缴纳违约金，但有还贷时间要求。银行对房贷利率折扣缺乏灵活变通。在降息前申请贷款或已获批的购房者仍按照降息前的优惠折扣缴纳利息，使一部分购房者错失优惠。虽然基准利率随央利率行动调整，但利率优惠折扣不变，显示银行缺乏变通性。
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