购买二手房涉及到交定金和签合同这两个重要的金钱环节，购房者需特别注意。在签订合同时，需要提前了解合同细节并做好各种约定，以保证房产交易的顺利进行。若出现问题，按照协议中规定的程序解决问题可以有效避免不必要的纠纷。
购房合同是购房和维权的重要凭证。在签订购房合同时，需要注意查看合同中是否存在少有条款、补充协议中义务和权利是否对等、违约责任和赔偿是否清晰、交房日期和标准是否明确，并且需注意是否存在垄断物管权等问题。
在签订合同时，存在少有条款的情况。有些少有条款需要双方确认后填写或者特别注明，但开发商可能会告知购房者合同是同一版本，且有些少有部分可不填写，给开发商留下可乘之机。因此，购房者需在少有部分划一道斜线表示此处无内容，以免被开发商利用。
补充协议是对购房合同的补充，其中约定了很多合同中无法明说的内容。有些开发商会在补充协议中变换字眼，这引起注意。因此，在签合同时，需重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要给自己留下吃亏的风险。
在合同中，需要特别关注违约责任和赔偿约定。在购房流程中，可能出现违约行为，一旦出现，法院会参照合同中的约定判定责任及赔偿。因此，购房者需认真查看并理解违约责任和赔偿约定。
交房日期是开发商将房子交给购房者的期限，交房标准是指房子的配置标准。购房者需注意开发商是否能够按时交房，若开发商逾期交房，则购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。对于精装房，交房标准尤为重要，因此在签合同时，需将收房时的配置标准写清楚，例如家电品牌、室内空气达标标准等。
存在垄断物管权的情况。购房协议约定了买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务，实际上开发商将物业管理权永久性地垄断了。即便是日后成立业主委员会，也难以改变。因此，在签合同时，需特别注意垄断物管权的约定。签订合同是一个复杂的过程，以上注意事项不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议购房者在签订合同时，需要携带律师与开发商或中介一起商议，确保合同没有问题。
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