在购房时，交付定金的作用是保证合同的顺利进行。根据较高法院担保法的司法解释，定金分为两种类型：一种是签订正式购房合同之前的立约定金，另一种是购房合同中约定的定金。若因一方原因导致未签订正式的商品房买卖合同，购房者交的定金将不会退还。然而，若商品房买卖合同未能订立，且情况不可归责于当事人双方的事由，购房者可以要求退还定金。
购房合同约定的定金一般分为解约定金和违约定金两种情况。签订购房合同时需明确定金的性质，并在合同中约定。若合同约定的是解约定金，则在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同。若合同约定的是违约定金，则在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同。在任何情况下，违反合同约定的一方都需承担损害赔偿责任，但需举证证明损失大于定金赔偿额，并且该损失是可预见的。
购房者应注意，在交付定金之前，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，并明确定金的性质。若拿不准，可咨询律师，以免被开发商的文字变换欺骗。如果出现纠纷，购房者的合法权益会受到损害。
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