1、如何确定商品房买卖中的违约金？
根据《合同法》的规定，双方可以在合同中约定违约金或者违约赔偿的计算方法。但是，在确定违约金的数额时，要考虑到实际损失的情况，不应该过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。
2、开发商恶意违约或者实施欺诈行为的违约金该如何确定？
如果开发商恶意违约或者欺诈行为导致合同无效，除了要返还购房者已付的房款和利息，并赔偿损失，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金请求，只要购房者要求的违约金没有超过100%，开发商就必须支持购房者要求的违约金。
3、当事人对违约金数额过高的要求如何处理？
如果合同中约定了违约金的数额，就按照合同的约定处理。如果没有约定，只要当事人能够提供证据证明其违约行为给对方造成的实际损失，就可以适当调整违约金，但不得超过实际损失的30%。
4、购房者在哪些情况下可以获得双倍赔偿？
如果出现以下情形，导致合同无效或者被撤销、解除，购房者可以请求解除合同并返还已付购房款和利息，并可以要求出售方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)出售方在合同签订后将房屋抵押给第三方或出售给第三方而未通知购房方；
(2)出售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情况或提供虚假的许可证明；
(3)出售方故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或为拆迁补偿安置房屋的情况；
(4)出售方故意隐瞒所售房屋已被抵押的情况；
(5)房屋面积误差超过特定值的3%以上，购房者可以要求解除合同并返还已付购房款和利息；如果购房者同意继续履行合同，但房屋面积大于合同约定面积，超出误差比例的部分由出售方承担，房屋所有权归购房者；如果房屋面积小于合同约定面积，超出误差比例的部分由出售方双倍返还购房者。
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