排名前列的买房者们经常被房屋中介或开发商迷惑，不清楚支付的各种费用中，有哪些费用是可以退款的，哪些是非法的。在申请银行贷款时，有些费用是必须支付的，但也存在一些霸王条款！定金、订金、诚意金、意向金有什么区别呢？
1、定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。定金是不可退款的。根据法律规定，定金的金额不应超过主合同标的额度的20%。如果对方要求支付更多的定金，你可以提出异议并拒绝支付。
提醒：定金是不可退的！
当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。
债务人履行了债务后，定金应当作为价款或者返还给对方。
如果给付定金的一方没有履行约定的债务，那么无权要求返还定金。
如果收受定金的一方没有履行约定的债务，那么应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款。在初步达成协议后，双方会签订临时认购协议。买房者支付订金后，即可获得在协议期限内的优先购买权。与定金不同的是，订金是可以退款的。在认购协议签订前，需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。如果合同还未生效，不论是给付方违约还是接收方违约，预付款都应当原数返还。
提醒：订金是可以退的！
订金不受法律保护，定金受法律保护。
如果违约返还订金，应当是单倍返还。如果违约返还定金，应当是双倍返还。
3、诚意金
购房者支付诚意金可以体现其买房的诚意。支付诚意金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上获得一定程度的优惠。在楼盘正式开盘时，购房者可以按照优先选择的顺序来选房。然而，根据法规，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是被国家明令禁止的。因此，预售许可金是没有法律效力的！
房地产商提前进行的优惠活动，大都是镜中花、水中月的虚假承诺。看上去很美好，但实际上存在很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等。大家一定要保持警觉，避免造成损失。
4、意向金
意向金与诚意金几乎相同。中介与买卖双方签订的合同中，通常会有关于意向金的约定。购房者支付小额的意向金是自愿行为，这笔金可以直接作为房屋的价款。诚意金需要支付的金额由当事人自由约定。
提醒：法律上并没有意向金这一说法！
购房者在支付意向金时，必须特别注意书面协议和收据公章的完整性，对于没有预售证的楼盘提前收取意向金要格外谨慎。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会导致无法退款的尴尬处境。
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